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                  常見房產糾紛問題
                  常見房產糾紛問題解答
                  • 房產證上可以寫幾個人的名字?
                  • 開發商提供哪些證件才可簽訂購房合同?
                  • 如何辦理房產過戶?
                  • 訴訟律師請什么樣的律師才靠譜?

                  一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
                  1、 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印 件;
                  2、 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
                  3、 辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
                  二、有貸款房產證加名字
                  1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
                  2. 辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
                  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

                  開發商提供哪些證件才可簽訂購房合同?

                  產權證包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是 辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛,可以在售樓現場看到證件的原件, 再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發商向銀行進行了開發貸款,在土地使 用權證上會有注明。還有開發商的營業執照,經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

                  如何辦理房產過戶?

                  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;
                  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
                  3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
                  4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
                  5、 由房地產管理部門核發過戶單。
                  6、辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

                  房產糾紛律師請什么樣的律師才靠譜?

                  首先是坦誠,律師要實事求是,不做虛假承諾;其次是專業,一方面要找專做勞動工傷案件 的律師,另一方面,律師的職業素養很重要,靠譜的律師應該是耐心的,嚴守秘密的、做事 主動的,最后是規范,靠譜律師都是明碼標價、簽訂書面委托協議、由律所統一收費,有標準辦案流程的。

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